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Récupération, réemploi, autoconstruction d'un local de vente

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Enregistré le: 29 Janvier 2015, 08:03

Récupération, réemploi, autoconstruction d'un local de vente

Messagepar jonas » 29 Avril 2015, 08:55

Le GAEC Jardin du Banchet est une exploitation de 4,5 ha en maraîchage biologique, dont 3 000 m² de serre. Installé à partir de 2004, l’exploitation n’a pas de bâti agricole jusqu’à maintenant. Les deux associés stockent les légumes dans leurs propres granges (deux fois 50 m²) sans système de refroidissement. Motivés par le minimum d’impact environnemental, la qualité des légumes et leur fraicheur, ils ne sont pas équipés de chambre froide du tout. Sur les terres, seulement un abri a été autoconstruit avec trois fois rien. Cette construction de 60 m² fait aujourd’hui double emploi : magasin de vente et stockage des patates. L’histoire est intéressante...
Non seulement autoconstructeurs, mais aussi récupérateurs, ils débutent par un constat : un terrain à terrasser et des peupliers dessus. Ensuite tout s’enchaine, les exploitants font venir une scierie mobile, font faire une petite chape de béton et monte la structure de ce bâtiment. Quelques années après, un coup de chance arrive : ils récupèrent pour une bouchée de pain (50€) un camion entier de plaques d’isolant en polystyrène, ce qui leur permet de fermer la construction et de l’isoler par l’extérieur.
Autoconstruction, bois local, petit budget, et beau résultat !

perspetive éclatée copie.jpg
Ajouter à la décomposition du bâtiment : 1, osb intérieur 2, woane (isolation laine de verre blanche) sous toiture
perspetive éclatée copie.jpg (892.35 Kio) Vu 2151 fois

• Historique :
o Nature de l’exploitation et surfaces : maraichage, 4,5ha
o Besoin initiale : local de vente
o Clef de détermination : faible coût
o Conception : les exploitants
o Parcours réglementaire : aucun

• Construction : neuve
o Coût global : 6 000 €
o Superficie totale : 60 m²
o Choix constructifs :
− Structure : châtaigner
− Couverture : tuiles mécaniques
− Isolation : polystyrène de récup’
− Bardage horizontal en peuplier

o Particularités :
− Scirie mobile : 60 à 80 € le m3
− Réemploi : isolation, bardage, porte de garage...
− Pas de demande de permis de construire : le bâtiment n’ayant pas de fondation, c’est donc une construction déplaçable / démontable.


• Autoconstruction : totale

o Calendrier : dans les heures perdues
o Accompagnement d’un professionnel : aucun
o Chantier participatif : non
photo.jpg
Accès à la pièce de stockage sur l'autre façade.
photo.jpg (1.06 Mio) Vu 2151 fois

• Usage :
o Organes internes :
− Chambre de stockage : 30 m²
− Magasin de vente : 30 m²

o Ergonomie :
− Quai de déchargement : absent
− Quai de chargement du camion : absent

• Si c’était à refaire !
o Entre récupération, réemploi et autoconstruction, refaire un projet de ce type c’est à force de glanage et de bonne occasion...

Messages: 7
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Re: Récupération, réemploi, autoconstruction d'un local de v

Messagepar Paul ACT » 05 Mai 2015, 06:12

Une construction comme celle-ci ne nécessite vraiment pas de permis de construire ? Est-ce uniquement la présence de fondation qui détermine si oui ou non un bâtiment est déplaçable ?
Parce que sur le même modèle on pourrait très bien faire 200m2 de hangar sans avoir à demander un PC non?
En tout cas très bonne idée ! Vivement des plans en libre pour des petits modules de bâtiments comme celui-ci!

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Re: Récupération, réemploi, autoconstruction d'un local de v

Messagepar jonas » 05 Mai 2015, 13:48

Honnêtement, j'ai écris cette ligne en petit car je ne pense pas que se soit très légal.

Je n'ai pas encore vraiment étudié cette question : il existe une loi sur les HLL (habitation légère de loisir). Cette loi concerne les habitations temporaires ou principales implantées sur place pour une durée de 6 mois maximum. Plus concrètement, cette réglementation désigne les bungalows, les tentes, les yourtes... bref, tout ce qui n'a pas d'impact sur le sol, qui est de moins de 35 m² et qui est démontable / déplaçable.
Dans les PLU, sur le zonage des territoires, il existe des parcelles à cette effet. Elles s'appellent PRL (parc résidentiel de loisir). Seulement sur ces parcelle (et les terrains familiaux), une HLL peut être implantée sans PC (permis de construire). Les autres cas qui ne nécessitent pas de PC, c'est un abris de jardin de moins de 5 m² ou une construction sans fondation de moins de 20 m² (seulement s'il existe déjà une construction sur le terrain).
Pour le reste, même si l'on a un mobile home que l'on veut implanter sur une parcelle de notre propriété, en ZA par exemple, il semblerait nécessaire de déposer une demande de PC. C'est rude...

Certains ont fait cette expérience aussi : s'établir en HLL sur un terrain et, si la mairie le leur demande, ils déplacent leur habitation tous les 6 mois de deux mètres par-ci, deux mètres par-là...

Donc effectivement, pour le cas que nous avons sous les yeux, je me demande la légalité de l'histoire... à creuser. Mais pour le moment, soyons heureux que ce genre d'initiative puisse être sans problème !

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Enregistré le: 05 Mai 2015, 14:01

Re: Récupération, réemploi, autoconstruction d'un local de v

Messagepar Louis67410 » 05 Mai 2015, 14:08

J'ai vu sur un site de construction qu'il fallait faire une déclaration à la mairie pour faire la récupération d'un local, donc va voir la mairie au près de chez toi. C'est assez simple normalement. Juste une aide, pour la porte du garage tu comptes faire comment? Moi j'ai chez moi une porte de teckentrup (cadeau pour le lien) http://www.teckentrup.fr/ C'est vrai qu'au niveau du prix je le trouvais élevé mais j'ai lu sur des forums que c'était très bien ce qu'il faisait, un bon rapport qualité/prix, j'ai donc demandé un devis qui était intéressant tu devrais faire pareil. J'ai demandé un devis à d'autres sociétés et c'était plus cher. Je suis content du travail, pour le moment j'ai pas d'anomalie. On verra par la suite si je dis pas n'importe quoi. :lol:

Bon courage dans la rénovation de ce bâtiment

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